پرسش :

بانک ملت در سال 1345 محلى به مساحت تقریبى 158 متر مربع بدون پرداخت سرقفلى و با پرداخت مال الاجاره ماهیانه به مبلغ 000/ 38 ریال بدون این‌که حق انتقال به غیر را داشته باشد اجاره مى‏‌نماید. در سال 1351 مال الاجاره طى توافق به مبلغ 000/ 8 ریال تغییر یافته و نیز طى سند رهنى مبلغ 000/ 200/ 4 ریال وام بدون بهره از طرف بانک به موجر اعطا مى‏‌شود که تا این لحظه در اختیار نامبرده بوده و پرداخت نشده است، حال موجر تقاضاى تخلیه محل مورد اجاره را بدون پرداخت حق کسب و پیشه دارد، با عنایت به این‌که مبلغ قابل توجه 000/ 38 ریال مال الاجاره در سال 1345 با توجه به عدم پرداخت سرقفلى تعیین گردیده بود و نیز استفاده از مبلغ 000/ 200/ 4 ریال بدون بهره و کارمزد به مدت ده سال از طرف موجر و این‌که کسب و پیشه محل مذکور هم اکنون حدود پنج میلیون ریال برآورد شده است متمنى است نظر مبارک را اعلام فرمایید؟

پاسخ :
در فرض مرقوم با مطالبه مالک باید مورد اجاره تخلیه شود و آنچه را مالک وام گرفته ضامن است و باید بپردازد و بیش از آن چیزى بدهکار نیست.
منبع: استفتائات امام خمینی(ره)، ج‏2، ص173